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Sauf exception (voir article R. 126-15 du Code de la Construction et de l'Habitation), la réalisation d'un DPE est obligatoire à l'occasion de la vente d'un logement ou d'un bâtiment, lors de la signature d'un contrat de location d'un logement ou d'un bâtiment d'habitation, ainsi que pour les bâtiments neufs.

Les diagnostiqueurs sont nombreux sur le marché : profitez de cette concurrence pour ne pas payer trop cher. Le tarif du DPE, tel que constaté par l'ADEME, se situe entre 100 et 250 €. Le paiement est à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.

À compter du 1er janvier 2025, les logements étiquetés G sur le DPE sont considérés comme non décents ; à compter du 1er janvier 2028, les logements étiquetés F sur le DPE sont considérés comme non décents.

Les logements dépourvus de systèmes de chauffage. Tout bâtiment ou partie de bâtiment ne disposant d'aucun système de chauffage (électrique, à gaz ou à fioul) ou de système de refroidissement (climatisation) est exempt du DPE.

Les logements dont la surface est inférieure à 50 m² ne sont pas concernés par le DPE. Il en est de même, notamment, des monuments historiques classés ou inscrits. Depuis le 1er janvier 2025, il n'est plus possible de louer un logement ayant un DPE classé G (cela concerne aussi le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite).

Réaliser un DPE gratuit, c'est possible, mais celui-ci n'aura qu'une valeur informative et ne sera pas reconnu légalement. En effet, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur indépendant, certifié par la norme NF EN ISO/CEI 17024.

Avoir un DPE noté F n'interdit pas de vendre votre maison, mais il faudra passer par une étape complémentaire qui est la réalisation d'un audit énergétique réglementaire. Sans cette nouvelle expertise, votre notaire bloquera votre vente.

Le DPE a une durée de validité de dix ans, sauf exceptions ci-après : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu'au 31 décembre 2022, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valables jusqu'au 31 décembre 2024.

Tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d'un DPE collectif.

Le saviez-vous ? La responsabilité du propriétaire est engagée s'il ne réalise pas le DPE. Il encourt une amende pouvant aller jusqu'à 300 000 euros et jusqu'à deux ans d'emprisonnement.

Selon l'ADEME, le tarif du DPE en 2025 (Diagnostic de Performance Energétique) oscille entre 100 et 250 € selon le type de bien à diagnostiquer (maison individuelle, collectif). En pratique, ce tarif évolue parfois du simple au double en fonction de divers critères spécifiques.

En 2025, cette obligation s'élargit aux copropriétés comptant entre 50 et 200 lots. D'ici 2026, elle concernera également les plus petites copropriétés. Ce diagnostic collectif vise à donner une vision globale de la performance énergétique du bâtiment, au-delà des seuls logements pris individuellement.

Questions habituels Diagnostic immobilier

Les réponses aux questions les plus fréquentes sur les diagnostics immobiliers à Paris.

Les diagnostics immobiliers visent à informer l'acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement qu'il projette d'acheter ou de louer. Audit énergétique en cas de vente d'un bien dit « passoire thermique », DPE, constat de risque d'exposition au plomb, état d'amiante…

Un pack de diagnostics immobiliers pour la vente d'un bien coûte en moyenne entre 278 € et 352 € TTC selon la typologie du bien (appartement et maison). Pour la mise en location, vous pouvez trouver des tarifs allant de 172 € et 205 € TTC.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ? En 2025, le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, l'ERP, les termites (en zone concernée) et l'assainissement (non-collectif) peuvent être exigés.

Pour un DPE : les plans du logement par niveaux, les références cadastrales, le numéro de lot, la dernière facture d'entretien pour les chaudières individuelles, le règlement de la copropriété (si appartement).

Les diagnostics immobiliers varient en fonction du type de diagnostic. Par exemple, le diagnostic amiante est valable à vie s'il n'y a pas de travaux. Le diagnostic gaz ou électrique doit être réactualisé tous les 3 ans pour la vente d'un logement. Le DPE reste valable 10 ans.

Dans chacune des pièces, votre diagnostiqueur immobilier mesurera, à l'aide d'un mètre laser, la longueur de chaque pan de mur. Dans le cas d'une pièce dont les pans de murs ne sont pas perpendiculaires, il recoupera les mesures des pans de murs avec des mesures de diagonales entre plusieurs angles.

Si le diagnostic termites n'est pas encore requis sur l'ensemble du territoire français, il est en revanche obligatoire dans les zones infectées ou susceptibles de l'être, par arrêtés préfectoraux. En Île-de-France, les départements des Hauts-de-Seine et de Paris sont totalement concernés.

Dans le cadre d'une location, le coût du diagnostic est toujours à la charge du bailleur. Dans le cadre de la vente d'un bien, le diagnostic est par défaut acquitté par le vendeur, mais acquéreur et vendeur peuvent convenir d'une prise en charge partagée de la prestation.

Le temps nécessaire à la réalisation des diagnostics varie et dépend de plusieurs facteurs, comme la surface du bien ou sa complexité. On considère généralement qu'il faut en moyenne entre 1h et 4h pour réaliser l'ensemble des diagnostics obligatoires.

Le rapport de diagnostic immobilier est un document obligatoire dans le cadre des transactions immobilières impliquant un changement de propriétaire ou pour une location. Il doit être remis à l'acheteur, au bénéficiaire ou au locataire au moment où il prend possession des lieux.

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